Bilan immobilier 2025 des Notaires de France : 958 000 transactions et une reprise qui change la donne pour les vendeurs

Les Notaires de France ont publié leur bilan immobilier annuel 2025, couvrant les douze mois glissants à fin février 2026. Le chiffre central : 958 000 transactions de logements anciens, en hausse de +11 % sur un an. Cette reprise, qualifiée de « reprise sans excès » par les Notaires, marque un retournement notable par rapport au creux de 832 000 transactions enregistré en septembre 2024. Pour les propriétaires qui souhaitent vendre en 2026, ce contexte en mutation a des implications directes sur la stratégie de mise en vente.

Ce que dit le bilan annuel 2025 des Notaires de France

Le bilan immobilier national 2025 publié par les Notaires de France (Conseil Supérieur du Notariat) recense les données définitives issues des actes notariés signés sur les douze mois glissants à fin février 2026. Les principaux chiffres :

• 958 000 transactions sur 12 mois à fin février 2026 — contre 832 000 au point bas de septembre 2024, soit +15 % de rebond
• +11 % de hausse annuelle sur un an — une progression significative, mais qui ramène le marché à un niveau intermédiaire, loin du pic de 1 251 000 transactions atteint en août 2021
• Les prix des logements anciens quasi-stables sur un an : +0,2 % en France métropolitaine au 1er trimestre 2026, avec des disparités régionales importantes
• Les appartements anciens résistent légèrement mieux que les maisons, dont les prix restent orientés à la baisse dans certaines zones

Cette reprise s'explique par trois facteurs convergents identifiés par les Notaires : la baisse progressive des taux de crédit depuis fin 2024, le maintien d'une demande structurelle de logements malgré la contraction des années précédentes, et un ajustement des prix qui a rendu l'accès à la propriété plus accessible pour les primo-accédants dans de nombreuses zones.

Une reprise sélective : tous les biens ne se vendent pas au même rythme

Le terme de « reprise sans excès » utilisé dans le bilan des Notaires recouvre une réalité plus nuancée. La hausse de +11 % du volume global masque des situations très différentes selon le type de bien, la localisation et l'état de présentation de l'annonce.

Les Notaires soulignent dans leur note de conjoncture que les acheteurs sont plus sélectifs qu'en 2021-2022. Ils prennent davantage de temps pour réaliser leurs projets, consultent plus d'annonces avant de prendre contact et négocient plus fréquemment. Ce comportement a une conséquence directe : dans la même zone géographique et pour des biens comparables en surface et en prix, c'est la qualité de présentation qui détermine lequel attire une visite en premier.

LeBonCoin Immo a enregistré une hausse de 14 % des biens mis en vente au premier trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025. Plus d'offre sur le marché signifie plus de concurrence entre annonces. Dans cet environnement, un bien dont l'annonce se démarque visuellement bénéficie d'un avantage structurel dès les premières secondes de consultation sur un portail.

Ce que la reprise de 2026 change pour les vendeurs en pratique

La reprise du marché à 958 000 transactions ne signifie pas que tous les biens trouvent preneur rapidement. Les Notaires de France indiquent que le délai moyen de vente en France dépasse toujours 98 jours en 2026 — un niveau bien supérieur aux 60-70 jours des années de forte demande (2020-2022). La sélectivité accrue des acheteurs allonge les délais pour les biens dont l'annonce ne génère pas une demande de visite immédiate.

Trois types de biens sont particulièrement touchés dans ce contexte de reprise sélective :

• Les biens vides : sans mobilier, l'acheteur a du mal à évaluer les volumes et la circulation de l'espace, ce qui retarde la décision de visiter
• Les biens à rénover : un acheteur qui voit des peintures datées ou un mobilier vieillissant estime mentalement des travaux coûteux avant même d'avoir visité, ce qui pèse sur la négociation
• Les biens en concurrence directe avec des annonces récentes mieux présentées : l'acheteur fait un choix rapide sur portail, la première impression visuelle est souvent décisive

Home staging virtuel IA : un outil aligné sur la dynamique de reprise 2026

Dans un marché qui reprend mais reste sélectif, l'enjeu pour le vendeur est de capter l'attention d'acheteurs actifs — qui existent, qui cherchent, mais qui ont le choix et qui prennent leur temps. Le home staging virtuel par IA répond directement à cet enjeu, en transformant la présentation du bien dès la mise en ligne de l'annonce.

L'étude conjointe de la FNAIM et OpinionWay publiée fin 2025 confirme l'effet mesuré : les biens présentés avec du home staging virtuel se vendent en moyenne 18 % plus vite que les biens présentés vides, avec une décote à la négociation significativement plus faible (-2 % contre -7 % pour les biens non mis en valeur). Dans un marché à 958 000 transactions avec des acheteurs plus sélectifs, cet écart représente plusieurs semaines de délai de vente et plusieurs milliers d'euros de négociation en moins.

L'étude Nodalview 2026 précise également que 79 % des acheteurs souhaitent voir des vidéos lors de leurs recherches immobilières, alors que seulement 18 % des agents immobiliers en produisent. Ce déséquilibre constitue un avantage concurrentiel direct pour les vendeurs qui intègrent une vidéo de home staging virtuel dans leur annonce — à un moment où la demande est là mais où la concurrence entre vendeurs est plus forte qu'en 2021.

Comment fonctionne le home staging virtuel IA pour accompagner une vente en 2026

Le principe est simple et ne nécessite aucun déplacement ni mise en scène physique. Le propriétaire ou l'agent immobilier envoie une photo du bien dans son état actuel — vide, meublé de façon datée, ou nécessitant des travaux. Trois types de rendus sont disponibles :

• Home staging virtuel : ajout de mobilier et de décoration moderne dans un espace vide ou encombré, pour montrer le potentiel de chaque pièce
• Rénovation virtuelle : simulation de travaux (peintures, sols, cuisine, salle de bain) pour projeter l'acheteur dans le bien après transformation
• Valorisation d'espace extérieur : mise en valeur d'un jardin, d'une terrasse ou d'une piscine

Le résultat est une vidéo MP4 HD directement publiable sur SeLoger, LeBonCoin, PAP ou en story Instagram. Chez Sublim, la vidéo est livrée sous 24h pour 9,99 € par vidéo, sans abonnement. Ce coût représente une fraction de la décote moyenne évitée à la vente (plusieurs centaines d'euros en moyenne selon les données FNAIM), et un levier accessible aussi bien aux particuliers vendeurs qu'aux mandataires des réseaux IAD, Optimhome ou SAFTI.

Ce que les Notaires recommandent aux vendeurs dans un marché en reprise

Dans leur bilan 2025 et leurs publications trimestrielles, les Notaires de France insistent sur deux leviers systématiquement cités dans les marchés en normalisation : le prix cohérent avec le marché local et la qualité de présentation du bien. Ce sont les deux variables que le vendeur peut actionner directement pour ne pas rester plusieurs mois sur les portails.

La Chambre des Notaires rappelle que les biens correctement estimés et bien présentés constituent l'essentiel des transactions conclues dans les délais normaux, même dans un contexte de reprise progressive. Le home staging virtuel par IA intervient précisément sur le second levier — la présentation — sans modifier le prix affiché.

En résumé

Le bilan immobilier 2025 des Notaires de France confirme une reprise à 958 000 transactions (+11 % sur un an), mais qualifie cette reprise de sélective : les acheteurs prennent plus de temps, négocient davantage, et ont accès à davantage d'offres. Dans ce contexte, la présentation visuelle du bien est un levier stratégique que le home staging virtuel IA permet d'activer rapidement, pour 9,99 € et en moins de 24h.

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