MaPrimeRénov' : la fin des aides monogestes dès septembre 2026 — ce que ça change pour vendre un bien avec potentiel de rénovation

À partir du 1er septembre 2026, le périmètre de MaPrimeRénov' se réduit significativement pour les rénovations par geste unique (dites « monogestes »). Le gouvernement a présenté ce projet de décret au Conseil national de l'habitat (CNH) le 2 juillet 2026. Malgré un avis défavorable du CNH — dont le rôle est consultatif —, le cap affiché reste une entrée en vigueur en septembre 2026.

Pour un propriétaire qui envisage de vendre un bien nécessitant des travaux, ce changement de règle a des conséquences directes sur la négociation et sur la manière de présenter le bien dans une annonce.

Quels travaux monogestes sont supprimés de MaPrimeRénov' à partir de septembre 2026 ?

Jusqu'au 31 août 2026, un propriétaire peut obtenir une aide MaPrimeRénov' pour des travaux réalisés de façon isolée (un seul geste, sans obligation de rénover l'ensemble du logement). À partir du 1er septembre 2026, six gestes perdent cette éligibilité :

• Isolation des murs par l'extérieur (ITE)
• Isolation des murs par l'intérieur (ITI)
• Chaudières à granulés de bois (pellets)
• Chaudières à bûches
• Isolation des toitures terrasses
• Systèmes solaires combinés

Après septembre 2026, l'aide MaPrimeRénov' reste accessible pour ces gestes uniquement dans le cadre d'une rénovation d'ampleur — c'est-à-dire un projet touchant plusieurs postes en même temps, avec un gain énergétique minimal de deux classes DPE. Les travaux restant éligibles en monogeste sont : pompe à chaleur air/eau ou eau/eau, raccordement à un réseau de chaleur, audit énergétique, dépose de cuve à fioul et accompagnement Mon Accompagnateur Rénov'.

Pourquoi ce changement complique la vente d'un bien à rénover

Pour un vendeur dont le bien affiche un DPE F ou G — les « passoires thermiques » — la promesse de travaux subventionnés constituait un argument de vente concret. Un acheteur pouvait intégrer dans son plan de financement une aide pour isoler les murs ou remplacer la chaudière, ce qui réduisait le coût réel de rénovation et rendait la transaction plus acceptable malgré une décote à la vente.

Avec la suppression des monogestes, cet argument s'affaiblit pour les acquéreurs qui ne souhaitent pas s'engager dans une rénovation globale. Seul un projet d'ampleur continuera à bénéficier du soutien public — un engagement plus lourd en termes de délai, de budget et de coordination de travaux.

La conséquence pratique est double :

• Les décotes sur les passoires thermiques risquent de s'accentuer : sans perspective d'aide accessible pour un geste isolé, le coût anticipé des travaux pèse davantage sur la négociation.
• La qualité de présentation du potentiel du bien devient encore plus déterminante : si un acheteur ne peut pas facilement subventionner les travaux, il doit se projeter encore mieux dans le bien tel qu'il pourrait être après rénovation.

Ce que disent les données du marché en 2026

La FNAIM prévoyait début 2026 entre 960 000 et 980 000 transactions annuelles. Dans une note publiée en juin 2026, le réseau a révisé ses anticipations à la baisse, estimant un repli de 5 à 6 % des volumes par rapport à 2025. Dans ce contexte plus sélectif, les biens dont le potentiel est clairement présenté à l'acheteur ont un avantage structurel sur les biens présentés à l'état brut.

Par ailleurs, les données de l'ADEME sur la rénovation énergétique montrent que près de 5,2 millions de logements sont classés F ou G en France, dont une part significative est régulièrement mise sur le marché. La suppression des monogestes ne retire pas l'obligation de rénovation qui pèse sur ces biens (interdiction de location progressive entre 2023 et 2028 pour les passoires thermiques), mais elle rend le chemin vers la rénovation plus complexe pour les acheteurs isolés.

Comment présenter efficacement un bien à rénover dans ce nouveau contexte

Pour un vendeur qui met sur le marché un bien nécessitant des travaux, la priorité est de permettre à l'acheteur potentiel de se projeter dans l'état futur du bien, pas seulement dans son état actuel. Cette projection est d'autant plus importante que l'acheteur devra porter seul — ou presque — le financement des travaux si les monogestes ne sont plus aidés.

C'est précisément ce qu'apporte la rénovation virtuelle par IA : à partir d'une seule photo de l'état actuel du bien (pièce vide, cuisine datée, sols usés, peintures à refaire), une vidéo professionnelle montrant l'espace transformé — sols refaits, murs repris, aménagement modernisé — est livrée sous 24h. L'acheteur voit immédiatement ce que le bien peut devenir, sans que le vendeur ait engagé un centime en travaux réels.

Ce type de présentation ne remplace pas les informations techniques sur le DPE ou le coût estimé des travaux — qui restent des éléments obligatoires dans la transaction. Il les complète en permettant une projection émotionnelle que les photos statiques ne produisent pas.

Ce qu'il faut anticiper si vous vendez avant septembre 2026

Si vous mettez un bien en vente dans les semaines qui viennent et que celui-ci est éligible aux monogestes actuellement, il peut être pertinent de le signaler dans l'annonce : "Bien éligible aux aides MaPrimeRénov' actuelles pour l'isolation des murs — travaux à engager avant le 1er septembre 2026 pour bénéficier des aides en vigueur". Cet argument a une valeur temporelle limitée, mais réelle jusqu'à la fin août.

Après cette date, l'argument se déplace : présenter la rénovation d'ampleur comme la voie principale vers l'aide publique, et chiffrer le gain énergétique potentiel (saut de classe DPE). Dans les deux cas, une présentation visuelle du potentiel du bien — par la rénovation virtuelle IA — renforce la crédibilité de cet argument auprès d'acheteurs qui imaginent difficilement un bien à partir de photos de son état dégradé actuel.

En résumé

À partir du 1er septembre 2026, les travaux d'isolation des murs, les chaudières biomasse et plusieurs autres monogestes sortent de MaPrimeRénov'. Pour les vendeurs de biens à rénover, cela signifie :

• Un argument « aide accessible » qui s'affaiblit après août 2026
• Des acheteurs plus prudents face au coût non subventionné de travaux isolés
• Un besoin accru de présenter le potentiel du bien de façon concrète et visuelle pour faciliter la projection

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