Comment fonctionne Sublim ?

Vous envoyez une photo de votre bien, choisissez le type de rendu (home staging, rénovation, espace extérieur) et le style. On s'occupe du reste : transformation IA, animation, musique. Vous recevez une vidéo MP4 HD par email.

Quel est le délai de livraison ?

Votre vidéo MP4 est livrée par email sous 24h maximum après réception du paiement. Vous recevez un lien de téléchargement directement dans votre boîte mail.

Mes photos sont-elles confidentielles ?

Oui, totalement. Vos photos sont utilisées uniquement pour créer votre vidéo et supprimées ensuite. Elles ne sont jamais partagées ni réutilisées.

Ça marche pour tous types de biens ?

Oui — appartements, maisons, espaces vides ou meublés, intérieurs datés, jardins, piscines, terrasses. Une seule photo suffit, quelle que soit la qualité.

Y a-t-il un abonnement ?

Non, pour l'instant Sublim fonctionne à l'unité : 9,99€ par vidéo, sans engagement. Une formule abonnement est prévue prochainement pour les professionnels qui commandent régulièrement.

Comment je reçois ma vidéo ?

Après paiement, vous recevez un lien de téléchargement par email. La vidéo est en MP4 HD, prête à publier sur SeLoger, LeBonCoin, Instagram ou vos stories.

Qu'est-ce que le home staging virtuel ?

Le home staging virtuel consiste à transformer numériquement une photo d'un bien immobilier pour le mettre en valeur : mobilier ajouté, peintures refaites, espaces optimisés — le tout par intelligence artificielle, sans intervention physique. Le résultat est une vidéo animée professionnelle prête à illustrer une annonce.

Combien coûte un home staging virtuel ?

Chez Sublim, le home staging virtuel est proposé à 9,99€ par vidéo, sans abonnement ni engagement. C'est un tarif fixe qui inclut la transformation IA, l'animation et la livraison sous 24h.

Comment créer une vidéo pour une annonce immobilière ?

Avec Sublim, il suffit d'envoyer une photo de votre bien et de choisir un type de rendu (home staging, rénovation virtuelle, espace extérieur). Vous recevez une vidéo MP4 HD par email sous 24h, prête à intégrer dans votre annonce SeLoger, LeBonCoin ou vos réseaux sociaux.

Quelle est la différence entre home staging virtuel et rénovation virtuelle ?

Le home staging virtuel ajoute du mobilier et de la décoration dans un espace vide ou daté, sans modifier la structure. La rénovation virtuelle va plus loin : elle simule des travaux (peintures, sols, cuisine, salle de bain) pour montrer le potentiel du bien après travaux. Les deux sont réalisées par IA à partir d'une seule photo.

Peut-on utiliser la vidéo Sublim sur SeLoger et LeBonCoin ?

Oui, la vidéo est livrée en format MP4 HD standard, compatible avec tous les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, PAP, Logic-Immo) ainsi que les réseaux sociaux (Instagram, Facebook, TikTok). Vous pouvez aussi l'intégrer directement dans vos emails et présentations clients.

La rénovation virtuelle est-elle différente du home staging virtuel ?

Oui. Le home staging virtuel ajoute du mobilier et de la décoration dans un espace vide ou daté, sans modifier la structure. La rénovation virtuelle simule des travaux : peintures, sols, cuisine, salle de bain — pour montrer le potentiel du bien après travaux. Sublim propose les deux types de rendu à partir d'une seule photo.

Peut-on faire un home staging virtuel avant après avec l'IA ?

Oui. Sublim produit une vidéo animée montrant le bien transformé — meublé, rénové ou valorisé — à partir d'une seule photo. Cette vidéo "avant après" est prête à publier sur SeLoger, LeBonCoin ou en story Instagram. Elle permet à l'acheteur potentiel de se projeter immédiatement dans le bien tel qu'il pourrait être.

Quels types de biens peuvent bénéficier d'une rénovation virtuelle par IA ?

La rénovation virtuelle par IA s'applique à tous les types de biens : appartements T1 à T5, maisons individuelles, studios, locaux commerciaux, bien vides ou meublés. Que le bien soit en bon état ou très daté, une seule photo suffit pour obtenir une vidéo professionnelle montrant le potentiel de l'espace après transformation.

Dans quel format est livrée la vidéo immobilière IA ?

La vidéo est livrée en MP4 HD, format universel lisible sur tous les appareils et compatible avec tous les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, PAP) et les réseaux sociaux (Instagram Reels, Facebook, TikTok). Elle est envoyée par email avec un lien de téléchargement direct sous 24h.

Le home staging virtuel aide-t-il à vendre plus vite ?

Oui. Selon une étude FNAIM / OpinionWay menée fin 2025, les biens présentés avec du home staging virtuel se vendent en moyenne 18 % plus rapidement que les biens présentés vides, et avec une décote plus faible (-2 % vs -7 %). Sur les portails immobiliers, les annonces avec photos ou vidéos meublées virtuellement génèrent 2 à 3 fois plus de visites physiques. Le home staging virtuel par IA est le moyen le plus accessible de bénéficier de cet effet, à partir d'une seule photo.

Peut-on faire une vidéo de rénovation virtuelle sans tournage ?

Oui. Avec Sublim, une rénovation virtuelle se fait entièrement à partir d'une photo : pas de tournage, pas de déplacement, pas de travaux réels. Vous envoyez une photo du bien dans son état actuel, choisissez le type de rénovation (peintures, sols, cuisine, salle de bain), et recevez une vidéo MP4 HD montrant le potentiel du bien après transformation. Livraison sous 24h pour 9,99 €.

Le home staging virtuel permet-il de réduire le délai de vente ?

Oui. En 2026, le délai moyen de vente d'un bien immobilier en France dépasse 98 jours selon les chiffres consolidés des Notaires de France et des portails immobiliers. Les biens présentés avec un home staging virtuel — photos ou vidéos meublées par IA — se vendent significativement plus vite car ils génèrent plus de demandes de visites dès la mise en ligne. Une annonce avec vidéo de home staging virtuel capte davantage l'attention sur SeLoger ou LeBonCoin et réduit le délai de projection de l'acheteur. Chez Sublim, la vidéo est livrée sous 24h pour 9,99 €, sans attendre un photographe ou un stager physique.

Quel est le prix d'une vidéo immobilière IA en 2026 ?

En 2026, le prix d'une vidéo immobilière générée par IA varie selon les services : de 10 à 30 € à l'unité pour les plateformes spécialisées, de 50 à 150 €/mois pour les abonnements professionnels dédiés aux agences. Chez Sublim, le tarif est fixe : 9,99 € par vidéo, sans abonnement ni engagement. Ce tarif inclut la transformation IA de votre photo en vidéo HD, l'animation et la livraison par email sous 24h. C'est un rapport qualité-prix imbattable comparé au home staging physique qui coûte entre 1 500 et 5 000 € pour une prestation complète.

Comment un agent immobilier peut-il utiliser l'IA pour ses annonces ?

Un agent immobilier peut utiliser l'IA pour créer des vidéos professionnelles de ses biens à partir d'une simple photo : home staging virtuel, rénovation simulée, mise en valeur d'espaces extérieurs. Avec Sublim, l'agent envoie la photo du bien, choisit le type de rendu et reçoit une vidéo MP4 HD sous 24h pour 9,99 €. Cette vidéo est immédiatement publiable sur SeLoger, LeBonCoin ou en story Instagram — sans photographe, sans tournage, sans délai.

La vidéo immobilière IA remplace-t-elle les photos professionnelles ?

Non, la vidéo immobilière IA complète les photos professionnelles sans les remplacer. Elle ajoute une dimension dynamique à l'annonce : là où la photo montre un instant figé, la vidéo générée par IA permet à l'acheteur de se projeter dans le bien transformé — meublé, rénové ou valorisé. Combinées, photos et vidéo IA maximisent l'attractivité de l'annonce sur les portails immobiliers. Chez Sublim, la vidéo est créée à partir d'une seule photo existante, sans besoin de séance photo supplémentaire.

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Passoires thermiques : comment vendre un logement F ou G en 2026 grâce à la rénovation virtuelle

Publié le 29 juillet 2026

En France, 4,8 millions de logements sont classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), selon les données publiées par le ministère de la Transition écologique. Ces biens — appelés « passoires thermiques » — représentent environ 17 % du parc de logements privés. Pour leurs propriétaires vendeurs, la mise en vente en 2026 pose une question concrète : comment vendre un bien classé F ou G sans subir une décote trop importante ?

Ce que disent les chiffres officiels sur les passoires thermiques

Selon le rapport annuel de l'Observatoire des diagnostics immobiliers (ODI), les logements classés F et G subissent une décote moyenne de 3 à 15 % par rapport à des biens équivalents classés D ou E, selon la localisation et le type de bien. En zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux), cette décote reste modérée. En zones détendues, elle peut dépasser 10 %.

Les données ADEME (Agence de la transition écologique) confirment que les achats de logements énergivores ont chuté de 22 % entre 2023 et 2025 dans les grandes agglomérations, les acheteurs anticipant les restrictions à venir. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Depuis le 1er janvier 2028, ce sera au tour des logements classés F.

Vendre une passoire thermique en 2026 : le contexte réglementaire

La loi Climat et Résilience de 2021 (article 159 et suivants) a établi un calendrier progressif de restriction :

Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (gel des loyers depuis 2022, interdiction totale de mise en location depuis janvier 2025).
À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront à leur tour interdits de mise en location.
À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront concernés.

Ces restrictions ne s'appliquent qu'à la location — la vente d'un bien classé F ou G reste parfaitement légale. Mais l'obligation d'afficher le DPE dans les annonces de vente (en vigueur depuis 2011, renforcée par la loi Énergie-Climat de 2019) rend la classe énergétique immédiatement visible pour tout acheteur potentiel.

Comment mettre en valeur un bien F ou G pour le vendre plus rapidement

La stratégie la plus efficace pour vendre une passoire thermique dans les délais normaux repose sur deux axes : montrer le potentiel de rénovation et rendre l'annonce visuellement attractive malgré l'état actuel du bien.

C'est précisément là qu'intervient la rénovation virtuelle par IA. Avec un outil comme Sublim, le propriétaire envoie une photo du bien dans son état actuel — peintures défraîchies, cuisine datée, sols usés — et reçoit sous 24h une vidéo HD montrant le bien tel qu'il pourrait être après des travaux de rénovation. Cette vidéo de home staging virtuel permet à l'acheteur de se projeter immédiatement dans l'espace transformé.

Rénovation virtuelle vs rénovation réelle : ce que l'IA permet et ce qu'elle ne fait pas

Il est important de distinguer clairement les deux :

La rénovation réelle améliore la classe DPE, coûte entre 15 000 et 80 000 € selon l'ampleur des travaux, et prend de 2 à 18 mois.
La rénovation virtuelle par IA ne modifie pas la classe DPE — elle montre le potentiel visuel du bien une fois rénové. Elle coûte 9,99 € et la vidéo est livrée sous 24h.

Les deux ne s'excluent pas. Certains vendeurs choisissent de faire les travaux avant la vente pour valoriser leur bien. D'autres préfèrent vendre en l'état en montrant à l'acheteur ce que le bien pourrait devenir — et c'est là que la vidéo de rénovation virtuelle est un argument de vente concret. L'acheteur visualise le potentiel sans avoir besoin d'imagination.

Ce que les portails immobiliers permettent en 2026

Depuis 2024, SeLoger et LeBonCoin permettent d'intégrer des vidéos dans les annonces de vente. Une vidéo de rénovation virtuelle — montrant l'appartement ou la maison transformé visuellement — peut être publiée directement dans l'annonce, au même titre qu'une photo professionnelle.

Cette vidéo ne trompe pas l'acheteur : elle montre une simulation de ce que le bien pourrait être, ce qui est légalement autorisé dès lors que la nature de la simulation est claire. L'acheteur sait qu'il achète un bien à rénover — mais il voit concrètement où il va.

En résumé

Vendre une passoire thermique en 2026, c'est possible et légal. Les acheteurs qui ciblent ce type de bien cherchent souvent à réaliser une opération travaux, à bénéficier d'une décote, ou à customiser leur logement. Pour capter leur attention sur SeLoger ou LeBonCoin, la vidéo de rénovation virtuelle par IA est l'outil le plus accessible : pour 9,99 €, une photo suffit pour montrer le potentiel de votre bien. Commander une vidéo Sublim prend moins de 5 minutes.